Meno rischi di morosità e tempi certi per rientrare in possesso dell’immobile spingono sempre più proprietari verso le locazioni turistiche a scapito di quelle tradizionali
Quando si analizza il mercato immobiliare residenziale, il passaggio dalle locazioni a lungo termine agli affitti brevi viene quasi sempre attribuito alla ricerca di guadagni più elevati. Una visione che tuttavia semplifica in modo eccessivo le dinamiche attuali. Come evidenziato da Lorenzo Fagnoni, presidente di Property Managers Italia e Ceo di Apartments Florence , la vera molla che guida molti proprietari verso la formula breve è oggi la ricerca di tutela e stabilità.
Il timore principale per chi possiede un immobile non è tanto il margine di rendimento, quanto il rischio di imbattersi in casi di morosità e di dover affrontare iter burocratici e giudiziari estremamente lunghi per riottenere la disponibilità della casa. L’incertezza del sistema di locazione tradizionale trasforma la gestione dell’immobile in una fonte di stress, spingendo verso soluzioni che garantiscono incassi certi e, soprattutto, la possibilità di disporre del bene in tempi brevi.
Il dibattito sull’emergenza abitativa non può quindi prescindere da questo fattore: la tutela del locatore. Più che sulle limitazioni normative, le politiche per stimolare l’offerta di alloggi a lungo termine dovrebbero puntare su garanzie concrete e procedure svelte contro il mancato pagamento dei canoni. Solo ripristinando la fiducia dei proprietari sarà possibile riequilibrare il mercato e restituire respiro alle locazioni tradizionali.
